枚方市・寝屋川市・交野市を中心とした不動産情報を掲載。新築一戸建て住宅、リフォーム、仲介、賃貸物件など、家のことなら丸信住宅にご相談ください。

アクセス |  サイトマップ |  サイトポリシー |  個人情報保護方針
  • マンション経営

    アパートと並んで一般的な土地活用法で、やはり立地が重要なポイントとなります。土地の高度利用が可能な地域では特に有効となり、ファミリー向けタイプとワンルームマンションタイプに大別されますが、どちらが好ましいかは立地によっての判断となります。

    • マンション経営について

      坪当たりの予算として、マンションのグレードや設備によって当然異なりますが、ファミリー向けのタイプよりワンルームマンションのほうが高くなります。当然の事ですが狭いところにバス・キッチン等の設備類、付属設備等を詰め込んでいくわけですから、坪当たり単価がUPします。このあたりを頭にいれておく必要があるでしょう。これら以外に設計管理費などが必要になります。また、RCマンションの場合は、アパートと比較して償却期間が長いため中長期的に事業が成立するかを十分に検討する必要があります。

      ファミリー向けタイプの場合、近隣に商業施設、文化施設があって生活の利便性が高いことが重要なポイントとなります。ワンルームの場合、立地条件は対象が独身社会人か学生かで異なりますが、社会人の場合は通勤の便、学生の場合は繁華街、商店街へのアクセスの良さが重要視されるようです。また、アパートと同様に、供給量が非常に多くなっているため、周辺物件の稼働状況の調査や多物件に対する差別化方法の検討が求められます。

      他物件に対する差別化
      また、近年アパートの供給量が増えてきています。計画地周辺の他物件の入居状況などをよく調査することが重要です。入居者を確保するためには、設備の充実やペット対応など、多物件に対する差別化を図る努力が必要となります。

      事業計画の策定
      アパート経営には、まとまったお金を使って建物を建てる必要があり、家賃収入が予定を下回ると、投じた資金が回収できないことにもなりかねません。また、賃貸開始後に発生するコストもいろいろあります。コストをまかなえる家賃収入が得られるかどうか、また、家賃収入を確実に得るためにはどういった住宅を建てればよいのか、といった部分を事前計画書に落とし込んでイメージをしっかり固めておくのが成功のカギだと思います。

      事前に確認する事項

      ・投入できる自己資金 ・借入金の規模、返済期間の希望 ・デザインや間取りに対する「こだわり」


      立地および需要の分析

      ・利便性はどの程度か(駅からの距離、周辺施設)
      ・法令上の制限をクリアしながら建てられる規模はどの程度か
      ・周辺の賃貸住宅の動向(賃貸住宅の数、空室状況および賃料の相場)企画・設計 ・ターゲットとする顧客層 ・ターゲットにふさわしいデザインや設備 ・予想される建築コストと賃料収入のバランス


      事業計画策定・施工

      ・具体的仕様の確定 ・事業プラン(収支計画、工事日程)の確定


      賃貸開始後の対応課題

      ・建物のメンテナンス ・設備の修繕 ・家賃収納
      ・入居者とのトラブル対応 
      ・空室リスクへの対応、入居者募集


      ここに記載しましたことは、ほんの一例でしかなく、取り巻く環境によりメリット・デメリット共にさまざまな変化が生まれます。
      • まずは、お気軽にお問い合わせください。
      • Tel:072-822-3001